28 марта в многофункциональном конгрессно-выставочном центре Expo Event-Hall Сити-парка “Град” открылся VI межрегиональный специализированный форум и выставка строительных материалов, техники и оборудования “Воронеж BUILD 2019”.

В торжественном открытии приняли участие: губернатор Воронежской области Александр Гусев, мэр Воронежа Вадим Кстенин, руководитель аппарата “Национальное объединение застройщиков жилья” Кирилл Холопик, директор нидерландского архбюро MLA+ Маркус Аппенцеллер, председатель Союза Строителей Воронежской области Владимир Астанин, девелопер и Глава Группы компаний Евгений Хамин.

Столичные гости отметили высокий уровень организации мероприятия и подчеркнули его особое значение в масштабе не только региона, но и страны в целом. И этому есть подтверждение: в этом году “Воронеж BUILD 2019” принимают участие более 200 экспонентов из 15 регионов России, а площадь выставочной экспозиции составляет рекордные 8000 квадратных метров. В деловой программе - острые вопросы, от которых напрямую зависит будущее не только строительной отрасли, но и экономики региона в целом: реформа долёвки, внедрение BIM-среды в Воронеже и генплан города.

• Александр Гусев: “Воронежская область и Воронеж справедливо являются третьими в ЦФО по объемам и по качеству строительства. Однако перед нами стоит сложный вызов: с 1 июля изменятся условия  привлечения финансирования в долевом строительстве, и я думаю, что сегодняшний форум в числе прочего станет местом обсуждения проблем, которые могут возникнуть в этой области. Мы уже такую дискуссию провели (круглый стол “Реформа долёвки” - прим.), и, на мой взгляд, все три участника этого процесса: банки, застройщики и администрации – в какой-то мере находят компромиссное взаимопонимание”.  

• Кирилл Холопик: “С уверенностью могу сказать: “Воронеж BUILD” - одно из самых крупных строительных мероприятий во всей России. Здесь сформировалась серьезная площадка не только для демонстрации продукции, но и для интеллектуальных дискуссий - сегодняшний круглый стол это показал (“Реформа долёвки” - прим.)”.

• Маркус Аппенцеллер: “Для меня Воронеж - как неограненный алмаз. Некоторые его грани уже отполированы должным образом, но над некоторыми нам вместе еще стоит поработать. Я очень надеюсь, что после нашей работы Воронеж засверкает настолько сильно, насколько это возможно. Тем более, для этого все у вас имеется: развитая экономическая инфраструктура, прекрасный ландшафт, все отрасли в вашем регионе готовы к этому рывку”.

• Евгений Хамин: “Нам выпала честь заниматься такой серьезной темой - принятием генерального плана города, с которым мы будем жить долгие годы. К вопросу мы должны подойти основательно и сделать это так, чтобы генплан укладывался в требования федеральных структур относительно нового пространственного развития регионов”.

Круглый стол “Реформа долёвки. Технологии выживания”

С обсуждения этой реформы и стартовал форум. В круглом столе приняли участие руководитель аппарата “Национальное объединение застройщиков жилья” Кирилл Холопик, зампредседателя правительства Воронежской области Сергей Честикин, председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин и другие эксперты.

Здесь обсуждались поправки в 214-ФЗ, согласно которым с 1 июля 2019 года застройщики переходят с системы долевого строительства на проектное финансирование, а значит, к процессу подключается еще один игрок - банки.  Они, с одной стороны, выдают кредит застройщику на ведение работ и контролируют освоение этих денег, а с другой, - аккумулируют средства дольщиков на специальных счетах. В целом, участники круглого стола согласились с тем, что сделать переходный период более безболезненным поможет организация программ поддержки спроса, упрощение отчетности для застройщиков - последнего можно достичь благодаря активному внедрению BIM-технологий. Глава региона поддержал еще одну инициативу от сообщества застройщиков - снижение процента по ипотеке на период проектного финансирования. При этом губернатор напомнил, что девелоперам стоит начинать переговоры с банковской сферой уже сейчас, не откладывая вопрос на потом.

“Генплан Воронежа - взгляд из будущего”

Центральным мероприятием форума стала пленарная дискуссия, в рамках которой первые лица региона и мировые эксперты отрасли обсудили план города на 20 лет - с 2021 по 2041 гг.  

Создавать этот документ будет Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы.

Губернатор Александр Гусев рассказал о нынешних векторах развития градостроительства в Воронеже:

• Развитие застроенных территорий - ответственный процесс. Сейчас мы сконцентрированы на том, чтобы замещать аварийное жилье новым жилым фондом. Я думаю, что нам нужно часть территорий, которые сейчас выводятся из-под ветхого жилья, оставлять в качестве общественных пространств (скверы, спортивные площадки). В центре Воронежа есть дефицит земли под социальные объекты, это необходимо учитывать в рамках развития города. Нужно ли окружать промышленные зоны жильем? Думаю, вполне возможен вариант жилья арендного плана в особых экономических зонах. Главное: сделать так, чтобы транспортная доступность всех городских территорий была комфортной. Расширять ли административные границы города? Я бы не спешил с такими решениями: статус городских и сельских территорий достаточно размыт; поселки могут потерять некоторые преференции.

Глава Воронежа Вадим Кстенин подчеркнул, что основа удобного, красивого, экономически эффективного города - эффективный транспортный каркас, поэтому параллельно с созданием генплана  будет разрабатываться комплексная схема организации дорожного движения, и это уникальная практика для Воронежа.

Замдиректора Института Генплана Москвы Александр Колонтай рассказал о процессе составлении генерального плана столицы Черноземья:

• После анализа большого количества рейтингов (по устойчивому развитию, качеству среды и др.) мы видим, что это «крепкий середнячок». Какие амбиции у города: выйти в лидеры или остаться в середине, решая частные проблемы? В процессе исследования мы обнаружили, что если совместить зону расселения и центр, где концентрируются рабочие места, то получается практически идеальный город. В этом плане Воронеж очень похож на Вену. Столица Австрии занимает первое место в рейтинге городов с высоким качеством жизни. Но разница есть: там, где находится ядро города, сейчас промзоны. Что такое Воронеж в будущем? Это компактный город в развитой агломерации.

Всего в деловой программе “Воронеж BUILD” было более 20 громких дискуссий, семинаров, кейс-сессий, лекций.

Руководитель Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков рассказал, каким будет архитектурный форум “Зодчество VRN” в этом году. По его словам, в форуме будет три основных направления. Первое посвящено решению проблем центров российских городов, например, устранению депрессивных и ветхих кварталов. Второе направление - национальный проект «Жилье и городская среда», где обсудят его реализацию. Третий блок - вопрос межрегионального и международного сотрудничества в сфере архитектуры. Также на “Зодчестве” поговорят об индексе качества городской среды, преображении прибрежных территорий для повышения качества жизни.

В секции “Город дизайнеров” прошла Skype-конференция “Свет в архитектуре” с архитектором и основателем бюро Border Architecture Генри Бордуином (Нидерланды). Кроме того, в рамках форума были подведены итоги ежегодного общегородского конкурса дизайнеров и архитекторов “Дизайн интерьера жилого пространства”.

Обширная выставочная экспозиция на территории Expo Event Hall и эксклюзивная уличная выставка-демонстрация объединили производителей техники и строительных, отделочных, ландшафтных материалов, инженерного и электротехнического оборудования, спецодежды, систем для “умного” дома, ряд своих научных разработок представил Воронежский опорный университет.

Организаторы: Expo Event Hall и Союз строителей Воронежской области при активном участии и поддержке Правительства Воронежской области, Департамента строительной политики Воронежской области и Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области и администрации городского округа г. Воронеж.